Скидка собственник аренда найм Легкосдал


Поначалу у настоящей статьи получился слишком длинный заголовок: «Как СРОЧНО сдать квартиру? Почему мало просмотров? Как выгодно сдать квартиру? Как найти хороших нанимателей?». Эта статья – попытка дать ответы на означенные вопросы и способ взглянуть на процесс сдачи квартиры немного под другим углом. В истории много примеров того, что чтобы выиграть, нужно всего лишь немного уступить.

 арифметика аренды жилья

 

Давайте займемся арифметикой.

 

ДАНО: Типовая двухкомнатная квартира в спальном районе.
ЗАДАЧА: Сдать квартиру быстро, на выгодных условиях да к тому же добропорядочным нанимателям...
РЕШЕНИЕ: Для начала оцениваем квартиру, исходя из стоимости жилья с аналогичными параметрами, предлагаемого в нашем районе.
А вот далее, события могут разворачиваться по двум сценариям.

 

ВАРИАНТ ПЕРВЫЙ – самый распространенный, но не всегда самый верный.
Желая получить максимальную выгоду от сдачи жилья (что вполне естественно), выставляем квартиру в рекламу по РЕАЛЬНОЙ ЦЕНЕ.
ИТОГ: Хотим сдать квартиру за 50000 руб./мес., сроком на один год. Но в этом районе достаточно много аналогичных квартир за те же деньги. Арендаторы ходят, смотрят, выбирают (благо есть из чего). В итоге, Арендатор находится через месяц, а утомленные процессом собственники уже готовы сдать квартиру хоть кому, лишь бы сдать поскорее. Через месяц нечастых показов, Вы сдаете квартиру арендатору который «вроде бы и ничего». Зато сдаете за желанные 50000 руб./мес.
СУХОЙ ОСТАТОК: Первые деньги получили только через месяц. Доход за год составит:
50000 р. х 11 мес. (1 месяц упустили) = 550000 рублей.

 

ВАРИАНТ ВТОРОЙ: Сдаем ту же квартиру, но за 48000 руб./мес. (всего на пару тысяч дешевле аналогичных квартир нашего района). Сдаем также, сроком на один год.
За эти деньги в этом районе предложения аналогичных квартир можно перечесть по пальцам - похожие предложения «конкурентов» выставлены несколько дороже. Арендаторы не то чтобы выстраиваются в очередь, но желают посмотреть вашу квартиру одной из первых, опасаясь упустить столь заманчивое предложение. Квартира сдается за пару дней, правда за 48000 руб./мес.
СУХОЙ ОСТАТОК: Первые деньги получили сразу. Доход за год составит:
48000 р. х 12 мес. = 576000 рублей.

 

ПОДВЕДЕНИЕ ИТОГОВ: Доход за год: 550000 р. или 576000 р.. Разница есть. Понятно, что при сдаче внаем более дешевой квартиры, разница будет менее ощутимой, но есть и еще одно немаловажное преимущество при таком подходе.

 

ЕЩЕ ОДНО ВАЖНОЕ ПРЕИМУЩЕСТВО.

legkosdal-article012 Вспомните, выставив квартиру по стоимости аналогичных предложений, на поиск арендаторов было затрачено около месяца. На протяжении этого времени, арендаторы, осматривавшие Ваше жилье, сравнивали его с другими предложениями. Выбор был за арендаторами, у них было из чего выбирать. И вполне возможно, что по прошествии этого месяца, Вы уже готовы были сдать жилье кому угодно хоть мало-мальски приличному, лишь бы сдать квартиру поскорее.

 Если идти по пути небольшого занижения стоимости, то у арендаторов будет крайне мало аналогичных предложений по такой же стоимости найма. В первую очередь наниматель будет хотеть осмотреть именно Вашу квартиру. И тут ситуация поменяется в корне: уже не столько наниматель будет выбирать себе квартиру, сколько Вы будете выбирать удовлетворяющего вашим запросам нанимателя. И избранный Вами наниматель будет благодарен Вам за то, что выбрали именно его; наниматель будет не только добросовестно исполнять свои обязательства по договору найма, но и дорожить вашими с ним добрыми отношениями.

 Не стоит воспринимать эту статью как призыв сдавать квартиру за бесценок, это всего лишь попытка дать добрый совет. В конце концов, если на Вашу квартиру претендуют десятки арендаторов, никто не мешает Вам поднять стоимость аренды. Правда при такой ситуации, стоимость квартиры была занижена изначально, ввиду не совсем верной оценки стоимости найма.

 И еще пару слов.

 О пользе агента.

Сдать поможет ЛегкоСдалРечь идет исключительно о добросовестном и опытном агенте. Оценка квартиры – важный момент. Агент строит оценку не только на основе сухой статистики по ценам на рынке, но и на основе впечатлений от квартиры (поверьте, что он ежедневно видит не одну квартиру и сможет составить ОБЪЕКТИВНОЕ мнение о стоимости). Опытный агент сразу поймет все те нюансы, которые могут привлечь или оттолкнуть арендатора. Мнение человека опытного и беспристрастного - всегда Вам на руку, даже если оно не совсем совпадает с Вашим. Агенты не навязывают стоимость, а только рекомендуют. В любом случае, окончательное решение по стоимости всегда остается за Вами. 

Корректная оценка несомненно важна, но это лишь малое из того, что даст Вам сотрудничество с опытным агентом. Но о других преимуществах работы с агентством поговорим в других статьях.


Иван Селедкин

 

 

     

LegkoSdal.ru © 2006-2013.